Preguntas frecuentes

1. Tasación: determinar el valor de mercado de la propiedad.
2. Reunir documentación: asegurarse de tener todos los documentos necesarios.
3. Producción fotográfica de la propiedad.
4. Publicación: anunciar la propiedad en medios online.
5. Visitas: coordinar y realizar visitas con potenciales compradores.
6. Reserva: firma de una reserva con el comprador interesado.
7. Boleto de compraventa: acuerdo formal que establece las condiciones de la venta.
8. Escrituración: transferencia legal de la propiedad al comprador.

• Escritura de la propiedad
• DNI y constancia de CUIT/CUIL
• Certificado de dominio
• Informe de inhibición
• Reglamento de copropiedad y administración (para propiedades en PH)
• Últimas boletas de impuestos y servicios: ABL, agua, gas y electricidad
• Planos actualizados
• Estado parcelario

• Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI): 1,5% del valor de venta (consultar en cada caso si corresponde pagarlo).
• Impuesto a las Ganancias: 15% sobre la ganancia obtenida, aplicable a propiedades adquiridas desde 2018.
• Honorarios profesionales: 3% + IVA del valor de venta.
• Honorarios de escribanía: suelen representar un 1% del valor de venta.
• Impuestos y sellos: 3,5% del valor de venta, se paga a medias con el comprador por usos y costumbres.
• Certificados notariales: costos de emisión de certificados de dominio e inhibición.
• Deudas pendientes: pago de gastos, ABL y servicios hasta la fecha de venta.

Fijar el precio adecuado es clave para lograr una venta rápida y al mejor valor de mercado. Por eso realizamos una tasación exhaustiva y profesional que va mucho más allá de una simple estimación. Nuestro proceso incluye:

• Análisis de mercado: estudiamos el comportamiento del mercado en tu zona, la oferta y demanda actual, el tiempo promedio de venta y las tendencias de precios.
• Comparables en la zona: investigamos propiedades similares en ubicación, tamaño, características y estado, vendidas recientemente o en venta, para fijar un precio competitivo.
• Evaluación de la ubicación: analizamos la cercanía a escuelas, transporte, comercios y espacios verdes, y otros factores que influyen en la calidad de vida.
• Estado de conservación y características: los factores que hacen al atractivo de la propiedad.

El tiempo promedio varía entre 3 y 6 meses, dependiendo de factores como el precio, la ubicación, la demanda del mercado y la situación legal del inmueble.

• Limpieza y orden: la propiedad debe estar impecable y libre de desorden. Ambientes despejados, ventanas y superficies limpias, y sin objetos personales a la vista.
• Arreglos y mantenimiento: resolver detalles pendientes como picaduras en paredes, grifos que gotean o cerraduras que fallan.
• Pintura y paredes: pintar lo que lo necesite, sobre todo manchas o colores muy personalizados. Los tonos neutros ayudan a que el comprador se imagine viviendo allí.
• Pisos en buen estado: si son de madera, pulir y plastificar si hace falta. Un piso bien cuidado aumenta el atractivo del ambiente.
• Home staging: para las fotos, vestir la propiedad de forma acogedora con mobiliario y decoración neutral que resalte los espacios.

Los estudios de mercado demuestran que las propiedades limpias, ordenadas y bien presentadas en redes y portales se venden un 30% más rápido que las que no reciben esta preparación. Además, generan más visitas y suelen recibir ofertas más cercanas al valor de publicación.

1. Búsqueda de la propiedad: definir presupuesto y zona.
2. Reserva: se firma un boleto de reserva para asegurar el interés.
3. Verificación de documentación: revisión de títulos y certificados.
4. Boleto de compraventa: se acuerdan las condiciones y se paga un adelanto.
5. Escrituración: se transfiere la titularidad y se paga el saldo del precio.

Usamos las mejores herramientas tecnológicas para vender. Hoy lo que mejores resultados trae ya no son solo los portales, sino las redes sociales y las campañas de marketing directo. Publicamos en:

• Nuestras redes sociales
• Sitio web propio
• Email marketing a más de 3000 contactos de compradores calificados
• Una gran inversión para alcanzar a 50 mil personas segmentadas durante el plazo de venta

En nuestro caso siempre pedimos trabajar la propiedad en exclusividad por un plazo de 90 días hábiles. Esto significa que solo nosotros la publicamos, pero podemos recibir clientes que traigan otras inmobiliarias para lograr la venta más rápido.

Trabajar en exclusividad nos permite controlar factores clave: dar un único mensaje al interesado, manejar la estrategia de precios, hacer una producción fotográfica profesional y una mayor inversión publicitaria.

La escritura es un documento público y legal que formaliza la transferencia de la propiedad del vendedor al comprador. Se realiza ante un escribano público, que garantiza la legalidad y autenticidad del acto.

• Transferencia de titularidad: es el único documento que transfiere legalmente la propiedad, quedando inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble.
• Seguridad jurídica: al ser público, garantiza la validez de la operación y protege a ambas partes.
• Verificación legal: el escribano verifica que la propiedad esté libre de deudas, embargos o inhibiciones.
• Pago del saldo: en el acto, el comprador paga el saldo y el vendedor entrega la posesión.
• Cumplimiento fiscal: se verifica el pago de impuestos como ITI o Ganancias, según corresponda.

Es un contrato privado fundamental. Se firma una vez que ambas partes acordaron las condiciones y antes de la escrituración definitiva. Establece en detalle:

• El precio de venta acordado y la forma de pago (anticipo, cuotas, saldo en la escritura).
• Los plazos para el pago total y la fecha de escrituración.
• Las obligaciones y derechos de vendedor y comprador, como mantener el inmueble en el estado acordado y la entrega de posesión.
• Las penalidades por incumplimiento, como multas o la pérdida de la seña.

Tiene fuerza legal y obliga a ambas partes a cumplir lo pactado, aunque no transfiere la propiedad (eso se hace en la escritura). Brinda seguridad jurídica a la transacción.

El Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) es un trámite obligatorio ante la AFIP para propiedades cuyo valor supere los $5.000.000. Debe gestionarse antes de publicitar o negociar la venta.

Una reserva es un compromiso inicial en el que el comprador manifiesta su intención de adquirir la propiedad, dejando una suma de dinero como garantía. Ese monto se descuenta del precio final si la operación se concreta. El proceso incluye:

• Firma de un documento de reserva con el precio acordado, el plazo para el boleto o escrituración y las condiciones.
• Entrega de u$d 1000 como señal de intención de compra.
• Compromiso de exclusividad: la propiedad queda reservada para ese comprador durante el plazo acordado.
• Negociación de condiciones y precio entre ambas partes.
• Si se concreta, se firma una nueva reserva con el valor y condiciones acordadas, reforzando el monto hasta completar el 4% del valor de venta.
• Reembolso: si no hay acuerdo dentro de los 5 días de negociación, se reintegra el total de la reserva a la parte compradora.

Generalmente, la entrega se realiza en el momento de la escrituración, cuando se transfiere la titularidad y se paga el saldo del precio.

No. Al firmar la escritura se entrega la posesión al comprador. Sin embargo, se puede negociar un plazo de entrega antes de la firma, dejándolo claramente especificado en la reserva o en el boleto de compraventa.

• DNI vigente de todas las personas que participan en la compra, incluyendo cónyuges en caso de matrimonio.
• Constancia de CUIT o CUIL para la identificación fiscal (se obtiene por AFIP o ANSES).

Si comprás con crédito hipotecario, se suman los documentos que pide el banco:

• Aprobación del crédito: carta o preaprobación con monto, plazo y tasa.
• Reserva y/o boleto de compraventa, si ya se firmaron.
• Información del estado civil: acta de matrimonio (casado/a), sentencia de divorcio o convenio (divorciado/a), o declaración jurada (soltero/a).

• Escribanía: 1,5% a 2% del valor de compra.
• Impuestos de sellos: 3,5% del valor de venta, a medias con el vendedor por usos y costumbres.
• Honorarios inmobiliarios: 4% + IVA.
• Gastos administrativos y certificaciones.

El tiempo promedio es de 45 a 60 días, dependiendo de la revisión de documentos, la disponibilidad del escribano y las condiciones de pago. Si la compra se hace con crédito hipotecario, estos plazos pueden extenderse.

1. Precalificación crediticia. El banco evalúa tu solvencia para determinar si calificás y el monto máximo. Se analiza:

• Ingresos: por lo general, la cuota no debe superar el 30% de tus ingresos netos.
• Historia crediticia: se revisa el Veraz.
• Edad y situación laboral: suelen pedir empleo estable con antigüedad mínima de 6 meses a 1 año. Si te aprueban, emiten una carta de preaprobación (no garantiza el crédito, pero orienta la búsqueda).

2. Tasación de la propiedad. El banco envía un tasador que evalúa ubicación, superficie, estado y comparables. El valor de tasación puede diferir del precio; si es menor, el préstamo se otorga sobre ese valor y podrías cubrir la diferencia con fondos propios. La tasación suele pagarla el comprador.

3. Aprobación definitiva. Si la tasación se aprueba, el banco avanza con la aprobación final del crédito.

4. Escrituración y otorgamiento. Se firma ante escribano con el comprador, el vendedor y un representante del banco. En el mismo acto el banco otorga el crédito (depósito o cheque certificado a nombre del vendedor). La propiedad queda hipotecada a favor del banco como garantía.

La propiedad debe estar en buen estado general, amueblada y equipada. Es fundamental contar con los servicios básicos activos y tener toda la documentación para agilizar el proceso.

Sí. Contar con electrodomésticos básicos hace que tu propiedad sea más atractiva y competitiva. Elementos como una heladera grande, lavarropas, plancha, cafetera y TVs pueden marcar la diferencia.

Sí. Recomendamos contar con 2 juegos de sábanas por cama y un juego de toalla y toallón por persona.

Sí, ya que es una comodidad básica solicitada por los inquilinos.

El tiempo puede variar y depende de muchos factores, pero con nuestro equipo especializado y amplia red de contactos trabajamos para reducirlo al mínimo y asegurar una alta ocupación.

Realizamos un análisis exhaustivo que incluye la evaluación de la competencia y de los contratos cerrados en nuestra empresa, la ubicación y el estado de la propiedad, y la demanda de cada temporada. Así fijamos tarifas competitivas que maximizan tu rentabilidad.

Las expensas y el servicio de wi-fi están 100% a cargo del propietario. Los servicios de luz, agua y gas tienen un tope: hasta cierto monto (consultar) los abona el propietario y el excedente lo abona el inquilino. Los honorarios inmobiliarios están bonificados para el propietario.

Sí, podés coordinar con nosotros o directamente con el inquilino para programar visitas.

Antes de alquilar, te recomendamos hacer revisar por un profesional:

• Cañerías de gas, calefón y cocina.
• Funcionamiento de todos los electrodomésticos.
• Correcto funcionamiento de todos los enchufes.
• Cambiar vidrios, ventanas o espejos rotos o en mal estado.
• Correcto funcionamiento de griferías y desagües de agua.
• Colocar una cerradura electrónica.
• Si tenés llave física, tener siempre varias copias de repuesto.

Sí, se puede modificar, aunque sugerimos hacerlo en períodos de baja ocupación. Siempre hay que ponerse de acuerdo con el inquilino y con nosotros.

Sí, actualizamos los precios en función de la demanda y las condiciones del mercado. El objetivo es maximizar tus ingresos y mantener tu propiedad competitiva.

Sí, podemos establecer períodos específicos de disponibilidad de acuerdo a tus necesidades.

Tanto el propietario como la inmobiliaria pueden realizar inspecciones y visitas regulares en caso de creerlo necesario.

Se realiza una limpieza profunda con personal capacitado: se desinfecta y desengrasa todas las superficies, muebles y electrodomésticos.

Nos encargamos de:

• Control y firma de inventario y de contratos.
• Cobros totales.
• Entrega de llaves.

Nos encargamos de:

• Control y firma de inventario.
• Control de gastos extras de servicios.
• Control de la blanquería y su estado.
• Limpieza general del departamento.
• Limpieza de blanquería y tapizados si hiciera falta.
• Devolución del depósito (hasta 7 días después del egreso).

No es necesario ni obligatorio, pero en caso de querer estar presente lo puede hacer.

Depende de la preferencia de cada propietario. Indicamos la política en el anuncio.

Se cubren con el depósito de garantía, según el nivel de daño.

Se debe notificar a la inmobiliaria y al inquilino, solicitar permiso al momento de querer realizar visitas y, en caso de vender la unidad, respetar el plazo del contrato vigente.

Te pedimos que lo informes al menos con un mes de anticipación para organizar la transición.

Sí, siempre que nos informes con antelación para evitar reservas durante ese período.

Los pagos se pueden recibir de la forma convenida con el inquilino o la inmobiliaria: efectivo, depósito o transferencia bancaria.

Es una suma equivalente al valor de un mes de alquiler que se solicita al inquilino al ingresar. La retiene la inmobiliaria hasta 7 días después del egreso. Se utiliza en caso de faltantes o roturas de lo registrado en el inventario, y de aquí también se descuenta el valor del servicio de limpieza.

Al comenzar el último mes del contrato nos ponemos en contacto con el propietario y el inquilino para saber si desean renovar. Si hay alguna modificación en las condiciones, es el momento para hablarlo.

No es obligatorio y queda a consideración de cada propietario, pero es algo que recomendamos tener.

Trabajamos con alquileres a mediano plazo. Los contratos varían entre 3 y 12 meses, según lo acordado entre propietario e inquilino. No trabajamos con estadías menores a 3 meses.

No, esto es algo que cada propietario debe gestionar de forma independiente.

Si contratás el servicio de administración, nos hacemos cargo de la gestión y resolución del inconveniente. El costo de esa solución se le cobra al propietario cuando está solucionado.

Si elegiste el servicio de administración, nos encargamos de las reparaciones con nuestro equipo especializado lo antes posible. Si no lo elegiste, la reparación queda a cargo del propietario.

Sí, se requiere una limpieza a fondo de la propiedad. De eso nos encargamos nosotros.

Sí. Te ayudamos a diseñar promociones atractivas según las temporadas y las necesidades del mercado, para maximizar la visibilidad y el interés en tu propiedad.

Claro, ajustamos las tarifas para reflejar las condiciones del mercado en cada temporada.

Usamos una variedad de herramientas para asegurar la máxima visibilidad:

• Redes sociales: publicaciones y anuncios dirigidos.
• Sitio web: exposición destacada en nuestra página.
• Email marketing a nuestra amplia red de contactos.
• Difusión por WhatsApp a interesados potenciales.
• Publicidad online segmentada por audiencias.
• Colaboración con otras inmobiliarias para ampliar el alcance.

Enfocate en la decoración y en añadir comodidades extra. Un ambiente moderno y acogedor, junto con Wi-Fi de alta velocidad, aire acondicionado y electrodomésticos de calidad, aumenta el interés de los inquilinos y mejora la valoración en los anuncios.

Sí. Si lo necesitás, podemos sugerirte en base a nuestra experiencia qué agregar o quitar y qué mejoras hacerle al departamento.

Ofrecemos dos modalidades; vos elegís la que mejor se adapte:

Modalidad A · Servicio bonificado para el propietario: nos encargamos de todo el proceso — fotos y videos profesionales, gestión de visitas, evaluación de inquilinos, redacción del contrato, control de inventario en el check-in/out, limpieza final y búsqueda de nuevos inquilinos.

Modalidad B · Administración completa: incluye todas las tareas de la Modalidad A y, además, el cobro.

Modalidad A: completamente bonificada para el propietario, sin costo adicional.

Modalidad B: el servicio de administración tiene un costo del 15% del valor del alquiler mensual, que se deduce automáticamente al momento del cobro.

Si el daño se detecta durante la estadía, se solicita que reponga a su estado original lo dañado. Si se detecta en el check out, se deja constancia, se consigue un presupuesto para el arreglo o reposición y se descuenta del depósito.

Todo comienza con el filtrado de interesados mediante preguntas básicas. Luego solicitamos una reserva formal, documentación y demostración de ingresos suficientes para abonar el alquiler, y chequeamos el perfil de cada persona.

En el contrato se detalla todo lo que el inquilino no puede hacer. Ante un incumplimiento se lo notifica; si se repite, se notifica por escrito con advertencia de rescisión; si vuelve a repetirse, o si la primera acción fue muy grave, se le rescinde el contrato.

Depende de la capacidad de huéspedes de cada departamento. La cantidad nunca puede exceder la capacidad máxima de alojamiento.

Si una reserva se cancela antes del check in, el dinero de la reserva lo retiene la inmobiliaria y la propiedad se ofrece nuevamente al mercado.

Claro. Al publicar el departamento se establece la cantidad máxima de posibles ocupantes.

Ofrecemos alquileres a partir de 3 meses y hasta un año, ideales para estadías de mediano plazo. No trabajamos con estadías menores a 3 meses.

El valor de alquiler siempre incluye expensas y wifi al 100%.

Sí. Al comienzo del último mes del contrato nos ponemos en contacto para ver si querés renovar y revisar las condiciones si hiciera falta.

Debés comunicarlo con al menos 30 días de antelación. De no hacerlo así, puede aplicarse una penalidad por finalización anticipada.

El horario es entre las 10:00 y las 18:00, de lunes a viernes.

Debés presentar:

• DNI o pasaporte.
• Certificado de estudios (en caso de estar estudiando).
• Demostración de ingresos: comprobante de envío de dinero, contrato de trabajo, monotributo o movimientos bancarios.

Al momento del ingreso deberás abonar, en un solo pago en efectivo:

• 1 mes de adelanto.
• 1 mes de depósito.
• Honorarios inmobiliarios.

Los pagos se realizan al inicio de cada mes, entre el día 5 y el día 10, por transferencia bancaria, efectivo u otros medios acordados.

El depósito se utiliza para cubrir:

• La limpieza final.
• El lavado de blancos y tapizados (si hiciera falta).
• La reposición por rotura o pérdida de mobiliario.

No se puede usar para pagar servicios como luz, agua o gas, ni deudas o intereses por atraso o falta de pago del alquiler.

Sí, hay un tope mensual para estos servicios.

Si se superan los topes mensuales, se abona la diferencia al presentarse las facturas correspondientes.

Ponete en contacto con nosotros. Un asesor te va a ayudar a encontrar la propiedad ideal y te va a contar todos los pasos para visitarla y reservarla.

Al visitar una propiedad podés reservarla en el momento con un determinado monto (consultar), en efectivo o por transferencia. También podés reservar sin visitarla: te pedimos una foto de tu DNI, hacemos la reserva y te pedimos que transfieras el dinero para dejar de mostrar la propiedad. En ambos casos te queda un comprobante de reserva.

Te solicitamos toda la documentación necesaria, la chequeamos y, si está todo correcto, armamos el contrato. Entre 48 y 72 hs antes del ingreso te enviamos el contrato para que lo revises y consultes tus dudas.

Todos los gastos se pagan al momento del check in, en un pago y en efectivo.

En el día y horario convenido te reunís con un asesor en el departamento. Los pasos son:

• Se firma el contrato.
• Se abona todo.
• Se controla el inventario y se firma.
• Se controla que todos los electrodomésticos funcionen.
• Se te da acceso al wifi.
• Se te da el contacto del propietario, de ser necesario.
• Se entregan las llaves.
• Empezás a disfrutar de tu nuevo hogar.

En el día y horario convenido se presenta un asesor. Controla el estado de limpieza general y de la blanquería, y controla y firma el inventario. Si algo está roto, en mal estado o faltando, se deja constancia para el posterior descuento. Entregás las llaves y comienza la limpieza.

Sí, todas nuestras propiedades incluyen electrodomésticos, muebles, blanquería y utensilios básicos para una estancia confortable.

Sí, siempre que sea una cantidad acorde al tamaño del departamento. Las visitas no pueden pasar la noche; si fuera el caso, debés notificarlo y pedir permiso al propietario y a la inmobiliaria.

Durante la estadía, la limpieza queda totalmente a cargo del inquilino.

Si detectás un problema de cualquier tipo (departamento, mobiliario, cañerías, etc.), informá al propietario y a la inmobiliaria lo antes posible para solucionarlo rápido.

Durante tu estadía podés cambiar la ubicación de los muebles, pero al hacer el check out debés dejar todo tal cual estaba al momento de tu ingreso.

Podés ver todas nuestras opciones en nuestra web o consultarnos directamente para recibir recomendaciones personalizadas. También podés registrarte en nuestra red de contactos para que te enviemos las novedades.

Las cocinas están completamente equipadas con heladera, horno, anafe eléctrico o a gas, electrodomésticos y utensilios para una estancia cómoda.

Sí, cada propiedad tiene normas de convivencia para garantizar el respeto a los vecinos. Están registradas en el contrato, en el reglamento de copropiedad y en el código de convivencia si lo hubiera. Romperlas puede conllevar penalidades o multas.

Depende de la política de cada propietario. En caso de necesitarlo, podemos consultarlo antes de hacer una visita.

Notificá rápidamente al propietario y a la inmobiliaria por una cuestión de seguridad. Después se te entrega un nuevo juego de llaves (esto podría tener costo).

Se lo podés solicitar a la inmobiliaria o al propietario.

Esta situación no cambia nada para vos: el contrato firmado se respeta en tiempo y condiciones.

Sí, solo debés notificar y entregar la documentación requerida de ambos.

Podés informar a la inmobiliaria o al propietario y trataremos de mediar en la situación para solucionarlo.

Nos contactás de inmediato y coordinamos la reparación o el ajuste necesario.

Sí, ofrecemos visitas previas para que veas las instalaciones y condiciones.

Los costos de limpieza o reparación se cubren con el depósito de garantía.

En general no se permite fumar en interiores, salvo indicación contraria.

Sí, te presentamos varias opciones según tu preferencia y disponibilidad.

No, ya que el alquiler es solo para uso residencial y debe respetar la capacidad máxima.

Sí, claro. Es importante que informes las restricciones desde el inicio, como no permitir mascotas o fumadores.

Podés decidir no renovar el alquiler al término de cada contrato, notificándonos con anticipación.